長野県の相続・古貸家・空家問題対策、不動産有効活用のテーマに特化したセミナー。

今までにのべ1,000人以上の長野県の地主さん・家主さんが勉強しています。

 

セミナーに参加すると、たとえばこんな悩みが解決されます。

  • うちは相続税がかかるのかな?かかるとしたらいくら位なんだろう?
  • 受け継いだ、受け継ぐ予定の土地や古アパートはどうすればいいのかなぁ…
  • あの古い母屋も困ったな…
  • この先の増税対策したいけど、どうしたら?
  • 将来の年金や収入が不安。毎月10万でも収入があれば嬉しいな。

 

実際にセミナーに参加してみたよ!!
※セミナーの内容は開催回によって異なります。

1日目(第1講)
テーマ「受け継いだあの古貸家・土地どうしよう」

1 受付

受付を済ませたら、まずは好きな飲み物を選んで、テーブルへ着席。今日のメインテーマは「受け継いだあの古貸家・土地、どうしよう!?」。さっそく受付で渡された「古貸家耐震チェックシート」に記入しながら講義の開始を待つ。実際に記入してみると自分の所有アパートやテナントの築年数・入居状況・家賃・滞納の有無などが一覧表で整理できて、分かりやすい。

2 前半講義

大家さんなら必ず知っておかなければならない「大家責任」についての説明や、裁判事例の紹介に続いて、先ほどの「古貸家耐震チェックシート」で所有アパートの耐震性をチェック。うちは築○○年のアパートだから「大家責任」は大切なポイントになってくるのか…続いて、建替えかリフォームかの判断方法や、具体的な立ち退きの進め方について勉強。フムフム。

休憩

休憩時間中に会場に設けられていた資料・サンプルコーナーを覗いてみる。様々な活用方法の実例や提案資料・税金資料が並べられている。興味を引いた資料をいくつかもらう。家に帰ってゆっくりみてみよう。

          休憩時間中に講師の方へ質問もできるようだ。このあと聞いてみよう。

3 後半講義

後半は、古貸家建替えなど、資産再生の実行時期を割り出す方法としてライフプラン表の考え方の講義を受ける。実際に記入しながら自分の家族年齢、イベントと資産の耐用年数、キャッシュフローの推移を絡めて「我が家の実行しどき」を探る。これは今まで知らなかった方法で、とても参考になるな。

最後に長野県の賃貸市場がどうなっているのかを、実際に入居者からとったアンケート等を基にデータ化して説明してくれる。この先、この市場で勝負してくには何が大切なのか見えてきたぞ。

4 実例紹介

実際に古貸家の建替えを実行した地主さんの実例が紹介される。講義の中にでてきた「円満退去の法則」が具体的にどう実行されたか、分かりやすい。

他の方がどのように問題解決をされたか知ることでとても参考になった!

5 個別相談

(ご希望の方には、終了後、無料個別コンサルティングを承ります)

 

2日目(第2講)
テーマ「不動産相続税と消費税対策」

1 受付

今日のテーマは「不動産相続税と消費税対策」。親父の時にも相続税がかかったらしいけど、平成27年から税制改正でグッと増税になるらしい。いったい我が家はいくら支払うことになるのか…今日はこの相続税試算を絶対にして帰ろう!

2 前半講義

相続税改正内容の講義。いつから・どのように増税されるのかをキッチリ押さえた後は、いよいよ我が家の相続税試算。持参した「固定資産税課税明細書」と電卓を片手に試算スタート。ムムム…でも難しいところは税理士の先生もサポートしてくれるので心強い。

休憩

計算で疲れた頭を甘いお菓子でしばし休める…

前半で分からなかったところを、先生に聞いてみる。

気さくに教えてくれて、スッキリ解決。聞いてよかった!

 

3 後半講義

後半は具体的な相続税対策の方法についての講義。不動産運用・金融商品、生命保険の利用などの目的・項目別に表を使って説明があり、そうか相続税対策って方法はひとつじゃないんだと気づく。「じゃあ我が家の状況だったらどの対策方法が一番いいんだろう」まずは今日の試算結果と一緒に家に帰ったらさっそく両親・妻とも相談しよう。

4 実例紹介

長野県で家賃10万円設定・法人の入居者契約率50%超の賃貸住宅の実例を紹介してもらう。いまさらアパートなんてって思っていたけど、こんな市場があったのか。え?アパートとは全然違う市場だから、一緒にしちゃいけないのか。なるほど。

5 個別相談

(ご希望の方には、終了後、無料個別コンサルティングを承ります)

 

 

参加者の声

「自分の家の相続税試算を、自分でするのでよく理解できた。この先財産の評価額が変化しても、対応できそう」 60代男性


「家族で参加したので、全員で我が家の問題が発見・共有できた。解決策はこれからですが家族で話し合えそう」 50代夫婦・子


「セミナーではじめて大家責任という言葉を知り、あの古い貸家をどうしていくか真剣に考える機会になりました」 60代女性


「入居者への立ち退き交渉をどう進めるのか、実例を交えて紹介があり非常に参考になりました。」 70代.40代親子


「親の代からアパート経営をしているが、実際に長野県の賃貸市場が今どうなっているのか、生のデータで説明してくれて、参考になった。」70代男性


 

 

 

税理士法人
あおば会計所属
税理士・CFP・行政書士・CRM

ファイナンシャルプランナーCFP・相続診断士・宅地建物取引士・二級建築士・商業施設士

 

 

 

これまでに開催したセミナー

 

第24回  「相続」・「古貸家・空家」対策法セミナー+個別相談会

【2015.9  長野・松本会場】 <累計62回開催>

●相続税と不動産権利、気をつけるポイント

●古い建物の再生、支出、収入、税金等大切なお金のことを実例から学ぶ

 

第23回  「空家」・「古貸家」4つの対策法セミナー+個別相談会

【2015.7  長野・松本会場】 <累計60回開催>

●「特定空家」になってしまう前にやっておくこと

●4つの対策法と事例紹介

 

第22回  「空家」・「古貸家」4つの対策法セミナー+個別相談会

【2015.6 長野・松本会場】 <累計58回開催>

●空家特別措置法について

●4つの対策法と事例紹介

 

第21回  「相続」「古貸家」フェア2015 (個別相談会)

【2015.3 長野・松本会場】 <累計56回開催>

 ●知ってナットク!相続なるほどセミナー、賃貸住宅ショールーム

●そうなんだ!オーナー座談会 体験談を聞いてみよう

 

第20回  家族でみんな考える 基礎から学ぶ「相続」「古貸家」対策セミナー

【2015.1 長野・松本会場】 <累計54回開催>

●いちから学ぶ相続税の仕組み

●古貸家、空家7つの再生ポイント

 

第19回  実務家が伝える「相続税節税・困った古貸家」スッキリ解決、対策セミナー

【2014.11 長野・松本・諏訪会場】 <累計52回開催>

●H27年相続税税改正のポイント

●困った古貸家・空家の再生事例

 

第18回  収益物件活用セミナー

【2014.10 長野・松本会場】 <累計49回開催>

●相続・事業継承対策

●事業転換、収益確保の実例紹介と解説

 

第17回  困った不動産の答えが見つかる! 親子で学ぶ不動産相続セミナー

【2014.10 長野・松本会場】 <累計47回開催>

●古貸家・空家の再生・手順のチェックポイント

●不動産整理、節税、有効利用の具体例と実践方法

 

第16回  受け継ぐ前に親子で学ぶ「相続」「古貸家・空家」対策セミナー

【2014.9 長野・松本会場】 <累計45回開催>

●相続に不利な不動産を事前に見抜き対処しておく

●自分で分かる!我が家の相続税と円満遺産分割方針

 

第15回  相続・贈与の基礎知識と相続対策

【2014.8 長野・松本・諏訪会場】<累計43回開催>

●相続・贈与の仕組みを基礎から学ぶ

●8つの相続対策

 

第14回  土地購入からの新築不動産投資セミナー

【2014.7 長野・松本会場】 <累計40回開催>

●毎月定期収入があり、相続対策効果もある不動産投資

●初めての方でもよく分かる、不動産投資の基本

 

第13回  1から学ぶ今どきの相続と土地活用の新常識セミナー

【2014.5 長野・松本会場】 <累計38回開催>

●相続対策と大家責任

●あの土地を最も有効に使う活用術

 

第12回      不動産の相続と活用 10のポイント セミナー             

【2014.3 長野・松本・諏訪会場】 <累計36回開催>             

●あの古アパートをなんとかしないと!                         

●不動産相続対策とこれからの賃貸経営                

 

第11回  親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ケ条セミナー

【2013.11 長野・松本・諏訪会場】 <累計33回開催>
●我が家の賢い相続税対策
●受け継ぐ前にやっておく あの土地・古貸家の運用対策

第10回 相続税・消費税 増税前の今やっておく 「相続と不動産運用 17の対策セミナー」

【2013.9 長野・松本・諏訪会場】  <累計30回開催>
●我が家の賢い相続税対策
●受け継ぐ前にやっておく あの土地・古貸家の運用対策

第9回 親・子・孫で資産を守る! 「女性もこれだけは知っておきたい不動産の相続と活用 10のポイントセミナー」

【2013.7 長野・松本・諏訪会場】  <累計27回開催>
●受け継いだ・受け継ぐ予定の、あの古貸家・土地、どうしよう!?
●今からでも間に合う! 不動産相続税対策と今どきの運用方法

第8回 アベノミクス&大増税時代がやってきた! 「女性だからこそ今知っておきたい不動産の相続と活用 10のポイントセミナー」

【2013.5 長野・松本・諏訪会場】  <累計24回開催>
●今からでも間に合う 不動産相続税と消費税対策
●受け継いだあの古貸家・土地、どうしよう!?

第7回 はじめての方でもよく分かる 「相続と不動産運用 賃貸住宅経営セミナー」

【2013.3 長野・松本・諏訪会場】 <累計21回開催>
●親子で大増税前にやっておく 不動産相続税・消費税対策
●受け継いでしまった、受け継ぐ前に 今年こそあの古アパート・古母屋をどうにかする

第6回 サラリーマン大家になろう「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2013.1 長野・松本・諏訪会場】 <累計18回開催>
●親子で増税前にやっておく 不動産相続税・消費税対策
●受け継ぐ・受け継がせる前にあの古貸家どうにかしないと!

第5回 親子・夫婦で考える「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2012.11 長野・松本・諏訪・飯田会場】  <累計15回開催>
●受け継ぐ・受け継がせる前にあの古貸家どうにかしないと!
●30年一括借り上げは本当に安心か?

第4回 現役世代じゃないとできない「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2012.9 長野・松本・諏訪会場】 <累計11回開催>
●受け継ぐ・受け継がせる前にあの古貸家どうにかしないと!
●30年一括借り上げは本当に安心か?

第3回 サラリーマン大家になろう「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2012.5 長野・松本・諏訪会場】 <累計8回開催>
●受け継ぐ・受け継がせる前にあの古貸家どうにかしないと!
●30年一括借り上げは本当に安心か?

第2回 サラリーマン大家になろう「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2012.1 長野・松本・諏訪会場】 <累計5回開催>
●現役世代じゃないとできない 親子・夫婦で考える不動産節税対策
●受け継ぐ・受け継がせる前にあの古貸家どうにかしないと!

第1回 サラリーマン大家になろう「親から資産を受け継ぐ前にやっておきたい10ヶ条セミナー」

【2012.11 松本・諏訪会場】 
●現役世代じゃないとできないマル得不動産投資
●あの古貸家どうにかしないと!

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