一括借上げシステム FM35

フォレストコーポレーションは、国土交通省 賃貸住宅管理業者の登録をしています。

登録番号　　国土交通大臣(2)第3877号

登録年月日　令和2年11月30日

　

■国土交通省　賃貸住宅管理業者登録とは?　(以下、国土交通省ホームページより抜粋)

賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度を創設しました(告示公布H23.9.30、告示施行H23.12.1)。
賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図ります。また登録事業者を公表することにより、消費者は管理業者や物件選択の判断材料として活用することが可能です。

　　　　　→　詳しくは国土交通省　賃貸住宅管理業登録制度　ホームページをご覧ください

 

■なぜ今、FM35(一括借り上げ)なのか?

マネージメント35なら最長35年家賃収入の心配がありません

お土地をお持ちの方の中には、固定資産税や相続税が高く、対策が必要な方、節税についてお考えの方がいらっしゃいます。しかし、アパート・マンション事業 は、借入れに対する不安や、入居に対する不安、また供給過剰であるとの印象が強く、なかなか踏み出せない状況にあります。

賃貸市場は今後、単身世帯及び夫婦と子供1人世帯が伸びると予測されているものの、人口減少、都市部集約の傾向の中、需要を見極める必要がある市場です。

しかし、そんな中でも、入居者が求めている建物はまだまだ不足している状況なのです。

このような背景から、当社としては、お土地をお持ちの方が安心してマンション事業に踏み出せ、また安心して税金対策ができる仕組みを開発しました。

 

 

■最長35年の「フォレストマネージメントシステム」とは?

一般的にアパート・マンションの建築資金は金融機関からの借入金を利用するのが殆どです。多くの場合、30年の返済計画をたて、その返済は家賃収入から行います。よって、空室により家賃収入不安定になると、借入金の返済にも影響が出てきます。

当社では返済期間中、安定して経営していただくために、最長35年の「サブリースシステム」を使うことで、入居状況に関わらず、土地と建物の一定のリース料をお支払い致します。

※ リース料金の査定については当社で市場判断報告書を基に決めさせていただきます。
※ マネージメント35は、新築物件を対象にしており、建物完成から10年経過時を目安として、 　長期メンテナンス計画に基づくリフォーム等を行っていただくことが条件になります。
※ マネージメント35は対象エリアのみ適用されるシステムです。

 

≪特徴1≫

契約開始から10年間はリース料の見直しは行いません。 (以降物価の変動等により双方合意の上2年ごとに見直しを行う場合もあります)

≪特徴2≫

入退居時に発生した補修・修繕費はオーナー様からはいただきません。

≪特徴3≫

建物修繕は長期修繕計画により計画的に実施します 。 (建物本体の修繕費は計画的に積み立てる事ができます)

 

■一括借上げシステムを支える3つのポイント

マネージメントシステムは、入居率98%の実績によりできる仕組みです。今までの賃貸マンション運営実績の中で、長期安定経営のために創り出された建物と、賃貸経営のノウハウがマネージメント35の実現を可能にしました。

①市場診断報告書

私たちは土地をお持ちの全ての方に、賃貸住宅事業をおすすめする訳ではありません。まず、最初に地域の人口動態、利便性、既存アパートの入居状況、入居需要の有無、路線価による土地評価等を調査し、賃貸住宅事業が成り立つ地域を選定します。

お客様のお宅を訪問する前に、社内で十分調査、分析を行います。

● 計画地周辺の交通アクセス
● 買い物施設、医療施設、教育施設、公園等への利便性
● 既存アパート・マンションの入居率、家賃設定、間取り別や構造別に占める割合…等。

入居者の方にとって本当に暮らしやすい場所か、賃貸住宅を計画するならどのような間取りでどれぐらいの規模が最適かを詳細に調査し、結果をご報告します。

また、この市場診断報告書を用いて、当社が一括して借りるマネージメント35のリース料査定します。

 

②商品の魅力

「遮音性・高断熱　オートロック付き鉄筋コンクリート造のフォレストウィングマンション」

アパート・マンションを建設する方法は、木造、軽量鉄骨造等いろいろあります。しかし、耐久性や耐火性、遮音性、耐震性などを考えると鉄筋コンクリート造のマンションに勝るものはありません。オートロックを標準装備し入居者に喜ばれ、資産としても永続、そして火災や地震にも強い安全なマンションであることが「安心経営の秘密」です。

鉄筋コンクリート造 フォレストウィングマンション　のご紹介

 

「信州に住む贅沢を味わう　木造一戸建て賃貸住宅　フォレストウィングヴィラ」

県外から転勤で長野県に来る方は、都心の集合住宅暮らしの経験上、一戸建て賃貸住宅に非常に魅力を感じています。また、子育て世代には、左右・上下階の音の心配のない一戸建てに住みたいという声が根強いのです。ペットと暮らす方にも、ペットがのびのびと過ごせる戸建て賃貸住宅が今注目されています。

木造戸建て賃貸住宅　フォレストウィングヴィラ　のご紹介

③充実の賃貸管理体制

「管理戸数3,000戸の実績、賃貸管理会社レントライフの強力サポート」

入居募集、賃貸借契約、家賃集金、24時間クレーム処理、定期巡回サービス、退去の立会い、クリーニングの手続き…

賃貸経営は、不安と悩みが絶えません。

そこで、賃貸管理の専門性に富み、強力な集客力を持つレントライフが賃貸経営を強力サポートいたします。大家さん業は、今やプロの時代です。地域No.1の実績は入居者ニーズを形にし、24時間入居者サービスをはじめとする細かいサービスの提供が「満室経営」の基礎になります。

 

 

 

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