事例-4. 利用者のいない元駐車場 長野の賃貸住宅・マンション経営ならフォレストコーポレーション

松本市 Aオーナー(50代)

土地の税金年間98万円が、10万円に。
毎年88万円の節税効果。 ※固定資産税・都市計画税

 

 

悩み

● 企業の従業員用駐車場として長年貸していたものの、2年前に返されてしまい、固定資産税の負担がきついが、今さら農地に戻すこともできない。
● 相続税対策が必要。

解決方法

● 500坪のうち、半分の250坪をフォレストに一括売却。
 (フォレストは60坪4区画の分譲地として販売)
● 残り250坪に、マンション2LDK・6世帯を建設。

 

メリット

◆ 土地の固定資産税・都市計画税が年間98万円→10万円に。88万円の節税になった。
 (売却による土地圧縮と、残った250坪に建物を建設したことにより、固定資産税・都市計画税が約1/10に減額になった。)
◆ 土地の相続税評価額が半分以下になった。
 (売却による土地圧縮と残った250坪に建物を建設したことにより、貸家建付地の軽減措置が適用された。)
◆ 土地売却金3,500万円を建物に変えることで、相続税評価額が半分の1,700万円になった。
◆ 通常なら返済期間が30年のところ、最短15年でも返済可能になった。

 

▲ 利用者のいない元駐車場が、2LDKマンションに。