40代・50代・60代ならではの土地活用メリットと失敗しない始め方
次世代へつなぐ、新しい土地活用
最近では、親名義の土地を次世代が借りて活用する事例が増えています。
人生100年時代を迎える今、手元の土地を賢く活用することは将来の安心だけでなく、今すぐにでも受けられる多くのメリットがあります。
現役世代ならではの６つのメリット
収益を支出に活用
活用で得た収益を教育費や住宅ローン返済等の現在の支出に充てられます。家庭の経済的負担を軽減したり教育環境を整えたりと、家族の生活の質を向上させることが可能です。
計画的に豊かな老後資金を得る
若いうちから将来を見据えて資産運用を行うことで、老後に備えた十分な貯蓄を築くことができ、経済的な安心感を得ることができます。これにより、退職後も豊かな生活を送るための資金が確保され、旅行や趣味、家族との時間を存分に楽しむことができるでしょう。
損益通算による所得税軽減効果
賃貸物件の運営においては、物件の維持管理費、修繕費、ローン利子などの経費が発生します。これらの経費が賃料収入を上回ると、赤字（損失）が発生します。この損失を他の所得（例えば、給与所得や事業所得）から差し引くことができます。この結果、総所得額が減少し、その分支払うべき所得税も減少します。
団体信用生命保険による
借入金免除
団体信用生命保険に加入すると、死亡や高度障害の際に賃貸住宅建築融資の借入金が全額免除されます。これにより、遺族に借金の負担を残さず、安心して賃貸経営を続けることができます。
資産引き継ぎがスムーズになる
後継者を予め決めることになるので、遺産相続時の手続きやトラブルを大幅に減少させることができます。また迅速に資産を受け取ることが可能になり、家計の急な変動を避けることができ、生活設計を立てやすくなります。
農地活用による耕作面積の軽減
農地に建設する場合は、耕作面積を減らしつつ安定した収入源を確保できます。農地の管理が不要になったり、土地の固定資産税が宅地並みに課税がされている場合は、税負担が軽減される場合もあります。
現役世代に注目される「戸建て賃貸住宅」
近年ではアパートやマンションといった集合住宅と比べて、戸建て賃貸住宅は投資額が低く家賃設定も高くできるため、小額投資で高利回りが期待できる土地活用方法として注目を集めています。
物価の上昇でアパートの建築や建替えを諦めている方も、約80坪の土地があれば戸建て賃貸住宅なら2棟から建築が可能です。
また融資の心配も少なく始めやすいのが特徴です。
実例から見えた戸建て賃貸住宅の魅力
戸建て賃貸の魅力や投資イメージ、当社で建築頂いた現役世代の方の活用事例をご紹介します。
戸建て賃貸住宅「フォレストウィングヴィラ」について詳しく知りたい方はこちらからご覧いただけます。
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