フォレストの土地活用

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こんなお悩みありませんか?

  • 相続税がかかるのか心配
  • 古い貸家の管理はどうしよう
  • 空家を壊すか迷っている
  • 自分の土地から安定収益を上げるベストな方法は?
  • 賃貸経営に興味はあるけど、本当にお得なの?

 yajirushi

 

フォレストコーポレーションが、資産継承や相続税のお悩みもすっきり解決します!

これからは「長野県・信州に特化した賃貸経営」で安定収益を!

 

資産に応じた解決策で、初めての方でも安心して土地活用が可能です。

企画力 経営サポート

 

↓ 資産継承・相続税対策のヒントが満載  ↓ 

 


資産に合わせた「売る・貸す・建てる」をご提案

①企画力

 

長野県に創業して60年の企業として、お客様の資産の周辺環境・資産(土地や建物)の状態・ご家族の状況・融資付け等を考慮し、物件の価値が高まる最善のプランを考え、ご提案をします!

市場調査 相続税 買取査定

 

 

 

高家賃・高入居率を維持する

②経営サポート

マンション外観

 

一括借り上げ最長35年 入居率97%

 

 入居者ターゲットを県外からの転勤者・勤務医の方に絞った、高品質でデザイン性の高い賃貸住宅により、周辺物件よりも高い家賃設定が可能。

また、「フォレストマネージメント35」(FM35)による一括借り上げシステムで経営をサポート。初めての方も安心して資産継承が可能です。

長野県は、大手企業の支店や支社数が、他の隣接県と比較しても多い県です。当社は、こういった県外からの転勤者を入居者ターゲットとしており、法人契約が多いのも特徴です。

支社支店数グラフ

 

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これからの賃貸経営は、"差別化"がポイント。
フォレストウィングマンション・ヴィラは、長野県・信州で、地域活性化のモデルとなる賃貸住宅です。

 

フォレストウィングマンション

耐震性・耐火性・遮音性・耐久性に優れた鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造

 

ステータスを感じるデザインエントランス

エントランス

 

プライバシーを守る。オートロック、防犯カメラの標準仕様

 オートロック

 

フォレストウィングヴィラ

マイホーム感覚で住める土間スペース

戸建賃貸住宅

 

信州らしさを感じる無垢材を利用

フォレストウィングヴィラ 

 

矢印

長野県・信州のライフスタイルに合わせた物件で、入居者に選ばれる賃貸住宅の経営が可能に!

 

<賃貸経営のメリット>

 

1.相続税対策

賃貸経営での借入金が相続税評価額から控除されるため、相続税対策になります。

また、現金を賃貸経営に投入することで、相続時の評価額を下げる効果もあります。

 

2.安定収入

一括借り上げシステムにより、入居状況に関わらず、長期的に安定した収入が得られます。

私的年金として、老後の生活資金の確保を目的に賃貸経営をスタートされる方も多くいらっしゃいます。

 

 

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オーナー様の声

CASE1 古い貸家の売却と、農地の有効活用を同時に実現

<長野市 オーナー K様>

築40年のアパートの土地を売却(フォレストが買取)し、その資金を元に、手が回っていなかった農地に戸建賃貸を建設されたK様。フォレストコーポレーションの「売活(うりかつ)」システムにより、資産を継承しやすい形に転換することができました。畑として残した土地も、将来的に売却しやすい広さに計画済。資産継承のお悩みがすっきり解決されました。

 

CASE2 古い貸家を建替えし、土間付きの戸建賃貸経営をスタート

<松本市 オーナー T様>

先代から50年以上、賃貸経営をされているT様。その中でも、築40年の戸建貸家は、地震等での倒壊の心配がありました。入居者がいると、なかなか次のステップへ踏み切れない中、フォレストコーポレーションの退去サポートを利用して、新たに土間付き戸建て賃貸住宅を建設。「他の物件とも差別化ができ、本当に良かったです」をO様。現在も満室経営が続いています。

 

CASE3 相続税対策で市街地農地を活用・マンション経営を選んだ理由

<長野市 オーナー U様>

 

U様は、相続税や、農業後継者不足へのお悩みと、これまでの賃貸事業の経験から、新たに事業をされるご不安もお持ちでした。そこで、入居者から選ばれ、長期的に安定経営が可能なフォレストウィングマンションをご検討。エントランスのデザイン性と機能性にもこだわり、他とは違う賃貸マンションが完成!一括借り上げシステム(FM35)も利用して、安心経営をスタートされました。

 

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よくあるご質問

Q:賃貸経営は初めてですが、大丈夫ですか?

 

A:フォレストマネージメント35(FM35)での一括借り上げシステムで、初めての方でも安心経営が可能です。賃貸経営に関わる業務を、当社にお任せいただくシステムです。

 

 ・入居状況に関わらず、土地と建物のリース料をお支払い。

 ・最長35年の契約が可能。

 ・契約開始から10年間はリース料の見直しは行いません。 (以降物価の変動等により双方合意の上2年ごとに見直しを行う場合もあります)

 ・入退居時に発生した補修・修繕費はオーナー様からはいただきません。

 ・建物修繕は長期修繕計画により計画的に実施します 。 (建物本体の修繕費は計画的に積み立てる事ができます)

 

Q:人口減少時代に、賃貸住宅に入居者が入るのでしょうか?

 

A:新型コロナウィルスの影響で、長野県への移住を検討される方も増加傾向にあります。実際には、いきなり住宅を購入されるのではなく、賃貸物件に住みながら、段階的に移住される方が多いのが特徴です。そういった方は、都心と同じような住環境を求め、鉄筋コンクリートの賃貸マンションや、戸建賃貸住宅を選ばれます。

また、長野県外に本社がある企業のうち、支店・支社を長野県に開設している企業は約32,000社あります。

支店数

近年、長野県では企業の転入数が転出数を上回っている為、県外からの転勤者が非常に多く、防音性の高い賃貸マンションや戸建賃貸住宅といった優良な賃貸住宅をお探しになる方が増加しております。しかし、長野県で建設される賃貸住宅の約8割が木造や鉄骨造のいわゆるアパートの為、優良な賃貸住宅の需要はあります。

構造比率

 

Q:土地を買い取ってくれますか?

 

A:「土地」や「空家」の売却をお考えでしたら、お気軽に「土地査定」をお申込み下さい。弊社では、注文住宅"工房信州の家”を長野県内で年間約100棟建設していますので、住宅用地としての買取が可能です。※査定対象外エリアがございます。ご了承ください。

 

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株式会社フォレストコーポレーション

<私たちの実績>

工房信州の家(木造注文住宅)100棟/年

長野県産材住宅 実績No.1 累計1050棟

フォレストウィングマンション(RC賃貸)227棟2582室

フォレストウィングヴィラ(土間付き戸建て賃貸)449戸 

総戸数3031室

 

<会社概要>

設立:昭和35年(創業60年)

代表者:小澤仁

社員数:131名(R2年5月現在)

売上:62億2800万円(R1年12月期)

事業内容:木造注文住宅/鉄筋コンクリート賃貸住宅及び、戸建て賃貸住宅の建築・販売/不動産事業

本社所在地:長野県伊那市ますみヶ丘7352-1

 

<県内6拠点>

本社

軽井沢支店

 

長野支店/松本支店/上田営業所/諏訪営業所


 

 

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