事例-10. 耕作がやりきれず、荒れていた農地 長野の賃貸住宅・マンション経営ならフォレストコーポレーション

岡谷市 Kオーナー(60代)

子どものための新居を、住宅ローンなしで建設。
土地固定資産税37万円→15万円、年間22万円の節税。

 

 

悩み

● 今でも耕作がやりきれていない農地を将来子供たちが管理していけるか心配だった。
● 長男夫婦に子供が増え、マイホームを計画していたが、収入が不安定なため、大きな住宅ローンを組むことに不安があった。
● 土地の固定資産税が年間37万円と高かった。

解決方法

● 300坪をフォレストに一括売却。(フォレストは5区画の宅地分譲地として開発)
● 残り200坪に、長男の自宅と戸建賃貸を建設、長男の自宅建設費は売却金でまかない、住宅ローンを組むことなく実現。

 

メリット

◆ 息子夫婦のマイホームを借入れなしで建設でき、教育資金にも余裕ができた。
◆ 土地の固定資産税37万円→15万円、年間22万円の節税になった。
 (売却による土地圧縮と、残った200坪に建物を建設したことにより、固定資産税が約1/2に減額になった。)
◆ 土地売却+宅地活用により、農地がなくなったため、将来にわたって耕作する必要がなくなった。
◆ 戸建賃貸の建設資金の半分が、売却金でまかなえ月々12.5万円、年間150万円の収入。こちらは自分達夫婦の家賃年金として確保。

 

▲ 耕作しきれない600坪の農地が、戸建賃家2棟に。