白馬エリアでの土地活用

長野県内No.1クラスの実績と高い入居率

フォレストコーポレーションは、長野市、松本市、軽井沢町など、長野県内の主要エリアで数多くの戸建て賃貸住宅・マンションを手掛けてきました。特に戸建賃貸については入居率が「99％」という実績を誇ります。

移住・転勤・法人のハイクラスなニーズを熟知

これまでのデータ分析から、県内ヴィラ（戸建て賃貸）契約者の過半数（55.6%）が法人契約であり、大手企業の転勤者やハイクラス移住者が中心であることが分かっています。

白馬が求める「上質な住まい」の受け皿に

現在の白馬村では、インバウンド対応のために高いサービスを提供できる優秀な人材（ホテル管理職クラス）の確保が不可欠です。また、ウィンターシーズンには長期で滞在しスキーやスノーボードを楽しむ「アルパインリッチ」というような方が増えています。彼らが求める「広さ」「防音性」「信州のライフスタイルを楽しめる趣味の空間（土間など）」を満たす高品質な賃貸住宅は、アパート市場の供給が少ない白馬において圧倒的な強みとなります。私たちが長野県で賃貸住宅を建設する中で培ってきたノウハウこそが、現在の白馬の課題を解決できると確信しています。

メリット： まとまった現金が比較的短期間で手に入ります。

デメリット： 先祖代々の土地を失うことになり、売却時には約20％の譲渡所得税（長期譲渡所得の場合）がかかります。

メリット： 初期費用を抑えて地代収入を得られます。定期借地契約（10年〜50年未満）であれば、期間満了時に更地で戻るため安心です。また、土地の相続評価が最大60％に軽減される節税効果もあります。

デメリット： 借り手の倒産等により、建物だけが残って収入がゼロになるリスクを伴います。

メリット： 毎月安定した家賃収入が見込め、物価や課税の上昇に負けない強い収益源を確保できます。固定資産税や相続税の大きな軽減効果も期待できます。将来、お子様世代に引き継ぎやすい資産の形をつくることが可能です。

デメリット： 初期費用（建築資金）がかかるため銀行融資の検討が必要な点や、空室・修繕への対策が必要です。

ターゲット ホテル・シャレーの社員寮（法人丸ごと借上げ）、移住ファミリー、リモートワーカー。

特徴 スキーやキャンプ道具の収納・メンテナンスに最適な「土間スペース」を完備。ペットとの暮らしやBBQなど、信州を満喫できる仕様で、想定家賃20万円〜という高家賃帯でも満室を目指せる需要を誇ります。