事例-11. 賃料が下がり続けていた、テナント用駐車場

松本市 Iオーナー(70代)

月々30万円(年間360万円)の安定収入+管理不要の賃貸経営への資産組み換え。

 

 

悩み

● 店鋪の駐車場として貸していた土地の賃料が年々下げられており、固定資産税の負担とバランスがとれなくなっていた。
● 店鋪側が駐車場を第3者に又貸しするなど、トラブルが絶えなかった。

解決方法

● 店鋪との駐車場契約を解除して、一部をフォレストに売却。
● 残りの土地にマンション12世帯建設。

 

メリット

◆ 収入の安定が見込めなかった駐車場が、一括借上のマンションを建設することにより、月々30万円(年間360万円)の安定収入を確保。
◆ 土地の固定資産税が85万円→40万円に。45万円の節税。
 (売却による土地圧縮と、残った300坪に建物を建設したことにより、固定資産税が約1/2に減額になった。)
◆ 長年悩まされていた店鋪とのトラブルから解放された。

 

▲  テナント用駐車場が、2LDKマンションに。