事例-9. 20年間、売る踏切りがづかず更地だった畑 長野の賃貸住宅・マンション経営ならフォレストコーポレーション

諏訪市 Oオーナー(80代)

畑の管理から解放され、相続税も
1,000万円→200万円、約800万円の節税になった。

 

 

悩み

● 自宅から離れた場所に、20年間更地になったままの畑があり、毎年税金(20万円)ばかり払っていた。
● 相続税がかかったら、「土地を売って払えば良い」と思っていたが、本当に売れるのか心配だった。

解決方法

● 20年間更地になっていた土地はフォレストに一括売却。
● 別の土地にマンション2DK、1LDK×9を建設。

 

メリット

◆ 相続税課税予定額が1,000万円→200万円と約800万円の節税になった。
 (売却による土地圧縮と、残った土地についても250坪に建物を建設したことにより、貸家建付地の軽減措置が適用された。)
◆ 土地の売却金をマンション建設資金に充てて、建物へと変えることで、相続税の評価額が半分以下になった。
◆ 畑の売却により、毎年支払っていた20万円の固定資産税が0に。
◆ 月々15万円(年間180万円)の安定収入を確保し、納税資金の目途がついた。

 

▲ 20年間更地だった畑が、2LDKマンションに。