事例-5. 境界問題を抱えた土地の相続

長野市 Nオーナー(60代)

相続税課税予定額1,050万円が0円に。
境界のもめ事も、自分の代で解決。

 

 

悩み

● 相続税課税予定額が、1,050万円もあり対策が急務。
● 後を継ぐ長男が遠方にいるため、境界のもめ事やテナント底地の高い固定資産税など、自分の代で解決しておきたい問題が山積。

解決方法

● テナント底地を、フォレストが一括購入。
● 400坪の農地の一部にマンション2LDK×9を建設。

 

メリット

◆ 相続税課税予定額 1,050万円→0円に。(売却による土地圧縮と、残った300坪に建物を建設したことにより、貸家建付地の軽減措置が適用された。)
◆ テナント底地の売却金を、マンション建設資金の一部に充てた為、事業用資産の買換特例が適用され、通常200万円の譲渡税が160万円繰りのべされ、40万円に。
◆ 長年解決できずにいた隣地との境界問題が、フォレストが仲立ちに入ることで解決。
 息子に安心して残せることになった。 
◆ 月々約20万円(年間250万円)の安定収入を確保。

 

▲ 境界問題を抱えた土地が、2LDKマンションに。