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Q＆A

アパート・賃貸マンションの建替え診断テスト

該当する項目にを付けてみよう

5項目以上、該当する場合は建替えを検討すべき時期にきています

●建物診断●
  建物の減価償却がすんでいて所得税が高くなっている
  家賃を滞納しがちな入居者がいる。入居率低下。
  建物の老朽化がすすんでいて修繕費が高額
  建築費のローンが完了している。
  周辺環境がすっかり近代的になり、建物が街並みにそぐわなくなってきた。
  立地条件が良く、中高層の賃貸マンションにすれば高い家賃設定や法人契約も可能。
  旧耐震であり地震等災害で建物が被害を受ける危険性がある。
  ここ数年来、入居率が低いまま。
  建物の傷みが原因で入居者からの苦情が多い。
  そろそろ相続対策が必要。
  家賃値上げをしたいが、建物が老朽化して家賃をあげにくい。

“老朽化アパートの建替え”でメリットの拡大

老朽化アパートは家賃収入も少なく節税効果も薄れてしまい、相続が発生した場合、かえって負担となってしまう危険性もあります。こうした事態を回避するための手段として、様々なメリットが受けられる“老朽化アパートの建替え”を検討することをおすすめします。
老朽化アパートを取り壊し、新たな賃貸マンションに建替えることで、安定した家賃収入を老後の生活資金に充てたり、納税資金として確保することができます。さらに、建替えにより様々な節税効果を復活させることができます。

老朽アパートの建替えで得られるメリット

所得税(不動産所得)
  • 入居者の移転費用や営業上の補償分、移転先の敷金、引越費用などが必要経費となるため不動産所得が大幅に赤字となり、損益通産や繰越控除で大幅に所得税を軽減できる。
相続税額引き下げ対策
  • 土地・建物とも引き続き借家権控除が可能となり、評価減効果が復活する。
  • 新たに借入れをすることで債務控除ができる。
納税資金準備対策
  • 自己資金がある場合は家賃収入で延納することも可能。
  • 生命保険や小規模企業共済を活用し、家賃収入を家族に贈与。

ポイント

アパート・賃貸マンションが古くなったときに建て替えをしたい場合の立ち退きの通知は、概ね6ヶ月～１年前に行います。賃貸期間を定めていない場合は、明け渡してもらう時より6ヶ月以前に解約を通告します。