長生き社会となり、長寿の県である長野では、賃貸不動産のオーナー業等を引継ぐタイミングが難しくなっています。「忙しい子世代に気兼ねして言い出せない」「誰に引き継ぐか決められない」等の理由で親世代がオーナー業を抱え込んでしまうと、必要な引継ぎができないまま相続発生や認知症になってしまうリスクが高まります。

そのような背景から、親世代が早めに引継ぎを行って肩の荷を下ろす「地主の定年退職」の事例が年々増加しているのです。

1.状況

土地面積：約80坪

当時の状況：学生アパート（4世帯、築32年）

家族状況：父（80代）、息子（50代）

・アパートの築年数が古くなり、修繕費等の負担が増えてきた。

・土地名義人であるお父様が高齢のためアパート管理が負担になってきた。

・息子様とはあまり土地の話をしたことがなく、土地活用について知識がない状況。お父様はこの機会に、息子にも土地のことを学んでほしいと考えていた。