茅野市 Jオーナー(50代)

3,000万円のみ借入れで、鉄筋コンクリートマンション9世帯建設。年間300万円以上の収入。

 

 

悩み

● 古い貸家を持っていたが、耐震性に不安があり、「大家責任」も視野に入れ、建替を検討していた。しかし、退居の手続きに自信がなかった。
● 定年退職後の年金生活に経済的な不安があった。
● これから結婚していく子供達にも援助するだけの資金がなかった。

解決方法

● 古い貸家4棟を解体し、フォレストに一括売却。
 (フォレストは4区画の分譲地として販売)
● 敷地北側の農地にマンション1LDK×9建設。

 

メリット

◆ 古貸家の管理の手間がなくなり、退居の手続きもフォレストコーポレーションが全て代行したため、トラブルもなくスムーズに売却できた。
◆ 買い換え資産の特例を利用することにより、通常に土地を売却するよりも譲渡税を約400万円節税できた。
◆ 月々26万円(年間315万円)の安定収入で家賃年金を確保。子供3人への援助資金(結婚、マイホーム、孫の教育費)も見込めるようになった。

 

▲ 300坪の農地が、1LDKマンションに。